¿Qué es un efficiency?

Una de las opciones de vivienda más demandadas, no solo en el mercado inmobiliario de ciudades como Miami y Hialeah, sino en todos los Estados Unidos, siguen siendo los llamados efficiency, o dicho de la manera más criolla "efíchency".

Pero a pesar de ser tan populares, el término puede resultar confuso para los recién llegados.

Dicho en pocas palabras, el efficiency es el equivalente a un apartamento dentro de una sola habitación. Es muy similar a lo que se conoce como estudio, pero estrictamente hablando, el efficiency y el estudio no son iguales.

¿Cuáles son las características de un efficiency?

Un efficiency es un apartamento pequeño tipo estudio, que combina todas las áreas funcionales de una vivienda en un solo espacio. Tal y como sugiere su nombre, es una solución habitacional compacta y eficiente que generalmente incluye una cocina, una zona de dormir y un baño, todo en un área abierta sin divisiones internas (exceptuando el baño).

Típicamente, el propietario cierra y remodela una parte de su casa para crear un espacio habitable o anexo con acceso independiente. Para esto casi casi siempre se utiliza un cuarto o el espacio del garaje.

Es por eso que los efficiencies suelen ser bastante pequeños, con un tamaño que varía entre 200 y 500 pies cuadrados (aproximadamente 18 a 46 metros cuadrados). Algunos pueden tener una cocina completa con los electrodomésticos comunes, como estufa, refrigerador y microondas, o una cocina reducida con fogón y refrigerador pequeño.

La única área cerrada y privada dentro de un efficiency es el baño. Este suele ser compacto, pero funcional, con un diseño que incluye lo esencial, dígase el inodoro, el lavabo y la ducha.

El área de dormir no está separada por paredes, lo que significa que la cama comparte el espacio con la sala de estar y la cocina. Algunos efficiency utilizan muebles como sofás cama o camas murphy para maximizar el espacio disponible.

¿Cómo es vivir en un efficiency?

Aunque vivir en un efficiency no sea para todos, lo cierto es que ofrece una serie de beneficios que pueden ser muy atractivos dependiendo de tus necesidades y preferencias.

Ventajas

1. Costo asequible

Una de las principales ventajas de vivir en un efficiency es su precio, ya que es una alternativa de renta más barata en comparación con los apartamentos de una o dos habitaciones. Los efficiency siempre son más economicos en términos de alquiler y de servicios públicos.

Es común que el inquilino no tenga que pagar algunos de los servicios básicos, como el agua y la electricidad, sino que el dueño cubre dichos gastos con el pago mensual.

2. Ubicación

Muchos efficiencys se encuentran en zonas céntricas o áreas de alta demanda, permitiendo a los residentes vivir cerca del trabajo, lugares de entretenimiento y el transporte público, sin los altos costos de vivir en apartamentos más grandes en esas mismas áreas.

3. Poco mantenimiento

Debido a su tamaño, un efficiency es más fácil y rápido de limpiar y mantener. Esto es ideal para personas con un estilo de vida ocupado que no tienen mucho tiempo.

Desventajas

4. Espacio limitado

La principal desventaja es la falta de espacio.

Los inquilinos de un efficiency deben ser creativos con el almacenamiento y estar dispuestos a vivir en un área más compacta, lo que puede no ser adecuado para todos, especialmente para aquellos con muchas pertenencias o que disfrutan de tener áreas claramente definidas en su hogar.

5. Privacidad

La falta de divisiones internas puede resultar en una menor privacidad, sobre todo si se comparte el espacio con otra persona. Además, las visitas pueden resultar incómodas debido a la falta de separación entre las áreas de dormir y de estar.

¿Cuánto cuesta un efficiency en Miami?

El precio de un efficiency en Miami puede variar ampliamente dependiendo de factores como la ubicación, el tamaño, los servicios incluidos y el estado del mercado inmobiliario. Esta sería una guía general de lo que puedes esperar al tratar de rentar un efficiency en Miami:

• Barrios económicos. En áreas más asequibles, como Little Havana, Allapattah, o algunas partes de North Miami, el alquiler de un efficiency puede estar entre $800 y $1,200 al mes.
• Barrios intermedios. En zonas con un equilibrio entre costo y ubicación, como Coral Gables, Coconut Grove, Westchester, Doral o Edgewater, los precios de los efficiencies pueden variar entre $1,200 y $1,800 al mes.
• Barrios caros. En áreas de mayor demanda y prestigio, como Brickell, Downtown Miami y South Beach, un efficiency puede costar entre $1,800 y $2,500 o más al mes.

Consideraciones adicionales

• Al alquilar un efficiency, generalmente se requiere un depósito de seguridad, que suele ser equivalente a uno o dos meses de alquiler.

• Los contratos de alquiler a corto plazo pueden ser más caros mensualmente en comparación con los contratos a largo plazo (un año o más).

¿Cómo encontrar un efficiency?

Encontrar un efficiency no siempre es fácil o rápido debido a la alta demanda de estos alquileres. Antes de comenzar la búsqueda, es importante determinar cuáles son tus necesidades específicas (tamaño, ubicación, servicios incluidos) y tu presupuesto. Esto te ayudará a filtrar las opciones que aparezcan.

La forma más común de encontrar efficiencies en renta es utilizar plataformas de anuncios de clasificados como Craigslist, Zillow, Trulia, Apartments.com y Rent.com, los cuales tienen listas extensas de alquileres actualizados cada día. Las aplicaciones como Zumper, HotPads y Realtor también son útiles para buscar nuevos anuncios desde tu teléfono.

Las redes sociales tambien pueden ser de gran ayuda, ya que muchas personas publican anuncios de alquiler en Facebook Marketplace. Únete a grupos locales de alquileres en Miami donde propietarios y realtors publican regularmente sus anuncios.

Otra opción para rentar un efficiency rápido es contactar a las agencias de bienes raíces cerca de tu ubicación. Los agentes de bienes raíces tienen acceso a listas de propiedades y pueden ayudarte a encontrar el alquiler que mejor se adapta a tus necesidades.

No te olvides de consultar la sección de anuncios en periódicos locales y flyers, así como recorrer barrios específicos en la ciudad. Algunos barrios en Miami son conocidos por tener más opciones de efficiencies que otros; aquí se incluyen Little Havana, Coconut Grove, Little Haiti, Southwest, Allapattah, Overtown y Calle Ocho.

Recorrer estos vecindarios buscando carteles de "Se Alquila" puede ser una buena estrategia.

Por último, pregunta a amigos, familiares y conocidos si conocen de alguna opción disponible. A menudo, las recomendaciones personales pueden ayudarte a encontrar mejores oportunidades.

¿Para quién es ideal un efficiency en Miami?

Los efficiency en Miami se han convertido en el tipo de renta más demandado por los inmigrantes latinos. Esta es una alternativa más asequible y conveniente para aquellos que acaban de llegar, aquellos que aún no tienen un trabajo estable, o cuyo estatus no les permite mostrar los requisitos básicos exigidos por la mayoría de los condominios en la ciudad.

En ciudades del sur de la Florida como Miami, Hialeah y Kendall, la construcción de efficiencies ha tomado gran fuerza, a tal punto de que las autoridades locales han aprobado y legalizado este tipo de modificación en las propiedades particulares.

Los estudiantes y profesionales jóvenes que desean vivir solos sin compañeros de cuarto pueden encontrar en el efficiency una opción asequible y conveniente para quedarse cerca de sus escuelas o centros de trabajo pagando menos dinero.

Así mismo, algunas personas mayores prefieren mudarse a un efficiency debido a la facilidad de mantenimiento y los costos reducidos, lo que les permite vivir cómodamente sin preocuparse por grandes espacios y las tareas asociadas.

El efficiency también puede ser una solución para quienes desean ahorrar dinero practicando un estilo de vida minimalista. Este tipo de apartamento estudio promueve la simplicidad y la eficiencia en el uso de los recursos y el espacio.

Tras la legalización de los efficiencies en Miami, se ha establecido que el número máximo de habitantes por efficiency es de 2 adultos y 1 niño menor de 3 años.

Consejos útiles si vives en un efficiency

Aprovecha el espacio vertical. Utiliza estanterías altas y unidades de almacenamiento que se extiendan hacia arriba en lugar de hacia los lados. Los estantes flotantes y los organizadores de pared pueden ayudarte a mantener el espacio ordenado sin ocupar el valioso espacio en el suelo.

Usa muebles multifuncionales. Opta por muebles que sirvan para más de un propósito, como sofás cama, mesas plegables y camas con almacenamiento incorporado. Estos muebles versátiles te permitirán maximizar el uso del espacio disponible.

Mantén la decoración simple. Demasiada decoración puede hacer que un espacio pequeño se sienta abarrotado y desordenado. Mantén la decoración minimalista y elige colores claros y neutros para crear una sensación de amplitud y luminosidad.

Recuerda que los espejos pueden hacer que un espacio pequeño se sienta más grande al reflejar la luz y crear la ilusión de mayor amplitud. Coloca espejos estratégicamente para aprovechar al máximo esta técnica.

Organiza y deshazte de lo innecesario. Vivir en un efficiency requiere una buena organización y la disposición de deshacerse de cosas innecesarias. Practica la filosofía de "menos es más" y mantén solo lo esencial.

PALABRAS FINALES

Sin dudas, el efficiency es una alternativa de renta práctica, económica y cada vez más deseada. Actualmente, es la solución a la que muchos inmigrantes y residentes tienen que recurrir para poder tener una vivienda en Miami, o en otras ciudades de Estados Unidos.

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